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La Comunidad de Madrid autoriza el convenio para rehabilitar 200 viviendas del casco antiguo de Alcobendas

La Comunidad de Madrid autoriza el convenio para rehabilitar 200 viviendas del casco antiguo de Alcobendas

Con una inversión de 4,3 millones de euros por parte de las tres administraciones y los propietarios de las viviendas

martes 26 de noviembre de 2019, 19:40h

La Comunidad de Madrid ha aprobado en Consejo de Gobierno la firma de un convenio con el Ayuntamiento de Alcobendas para establecer los mecanismos que permitan llevar a cabo la financiación de las ayudas y la agilización de los procedimientos de concesión para el Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) del área denominada Zona Centro en Alcobendas. El ARRUR tiene como objetivo la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las unifamiliares, de urbanización o reurbanización de los espacios públicos y, en su caso, de edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos.

Distribución

La distribución de la financiación será: 1.825.000 euros a cargo del Plan Estatal de Vivienda; 675.000 euros por parte del Ayuntamiento de Alcobendas, y 1.837.500 euros por parte de los particulares. Este convenio forma parte de la gestión autonómica del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que establece una serie de programas de ayudas a diversas actuaciones protegidas en materia de vivienda para dicho período cuatrienal mediante el Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR) que gestionará la Comunidad de Madrid.

Casco antiguo de la ciudad

La zona Centro de Alcobendas que se va a rehabilitar representa el casco antiguo de la ciudad, donde el estado general de conservación de los edificios es muy dispar, con un porcentaje de edificios donde solo se necesita una ligera intervención en su estructura, una clara mayoría de inmuebles que se encuentran en un estado deficiente y algunos con una seria amenaza de ruina. Por tanto, la rehabilitación propuesta será de tres tipos: rehabilitación parcial en aquellos edificios que precisan una adaptación funcional para solucionar su déficit de accesibilidad, estanqueidad, aislamiento térmico, y la revisión y puesta a punto de sus sistemas generales de redes y servicios generales; rehabilitación media en aquellos inmuebles que precisan una adecuación tanto funcional como estructural, así como el aseguramiento de las condiciones ideales de estabilidad, resistencia, firmeza y solidez de sus sistemas generales de redes y servicios generales; y rehabilitación integral en aquellos edificios en un estado de conservación de inminente ruina.

Las actuaciones de reurbanización comprenden...

Por un lado, actuaciones de supresión de barreras arquitectónicas en espacio libre público sobre una superficie libre de 2.100 m2, situado entre las calles Ruperto Chapí, 95 y Avda. de la Zaporra, y por otro, obras de remodelación de la calle Lugo, del barrio de la Zaporra y de la calle Isaac Albéniz, aumentando el ancho de aceras y la dotación de aparcamiento de la zona.

Oficina Técnica de Gestión

Para facilitar la información, gestión y tramitación de las obras en cada uno de los barrios con los vecinos que quieran rehabilitar sus viviendas, se prevé la creación de unas Oficinas Técnicas de Gestión. En este caso será la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas la que dirija esta oficina como ventanilla única para llevar a cabo la tramitación, equipos y oficinas de planeamiento, así como la gestión de las ayudas de las viviendas y de acompañamiento social de actuaciones subvencionables. En el caso de Alcobendas se prevé que sean unas 200 viviendas las que se rehabiliten. Estas oficinas también recibirán financiación para su funcionamiento del Plan Estatal. Además, en función del tipo de obras de rehabilitación y mejora que se lleven a cabo en cada una de las viviendas el número previsto podría aumentar, puesto que en caso de que no se consuma el presupuesto total previsto, se podrían adherir más vecinos. Las obras de rehabilitación finalizadas con anterioridad al 1 de enero de 2018 no podrán ser incluidas en este programa.

Actuaciones desde estructurales a eficiencia energética

Las actuaciones que son objeto de subvención en este proyecto incluyen desde la mejora de las condiciones estructurales y funcionales de los edificios, la habitabilidad de las viviendas, la introducción de medidas dirigidas al ahorro y la eficiencia energética como aislamiento en fachadas, carpinterías y cristalerías, calefacción y refrigeración, agua caliente, la introducción de energías renovables, u otras tan importantes como su adaptación a las medidas de evacuación, y seguridad y protección contra incendios. También forman parte las mejoras en la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustitución de lámparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energético, generalizando por ejemplo la iluminación LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulación del nivel de iluminación y aprovechamiento de la luz natural.

Otras subvenciones

Se subvencionará también la mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, así como la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilización de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela, o que reduzcan el volumen de vertido al sistema público de alcantarillado. La mejora o acondicionamiento de las instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones, forman parte también del catálogo de mejoras que pueden recibir ayuda, al igual que el acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardinería a especies de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Del mismo modo serán subvencionables aquellas que afecten a elementos cuyo tratamiento permita reducir de forma efectiva en el interior de la edificación el promedio anual de concentración de radón a niveles inferiores a 300 Bq/m3, o en las que, sin alcanzar dicho nivel, se reduzca la concentración inicial en al menos un 50%. También se financiarán aquellas medidas que fomenten la movilidad sostenible en los servicios e instalaciones comunes de los edificios o urbanizaciones tales como la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos, o la adecuación de zonas e instalaciones de aparcamientos de bicicletas.

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